WARSAW, POLAND / AGILITYPR.NEWS / August 17, 2026 / Najnowsza analiza eXp Poland pokazuje, że spadek oprocentowania kredytów hipotecznych wyraźnie poprawił warunki finansowania zakupu nieruchomości w Polsce. Mimo dalszego wzrostu cen mieszkań miesięczny koszt obsługi kredytu w modelowym scenariuszu jest dziś niższy niż rok wcześniej.

Według Głównego Urzędu Statystycznego ceny lokali mieszkalnych w Polsce w I kwartale 2026 roku były o 6,0% wyższe niż w analogicznym okresie 2025 roku. Na rynku pierwotnym wzrost wyniósł 6,8%, a na rynku wtórnym 5,2%.

Jednocześnie wyraźnie zmniejszył się koszt finansowania. Według danych Narodowego Banku Polskiego średnie oprocentowanie nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosło w marcu 2026 roku 5,88%, podczas gdy w marcu 2025 roku było to 7,57%. Oznacza to spadek o 1,69 punktu procentowego w ciągu roku.

Co oznacza to dla kupującego?

Aby zobrazować wpływ obu zmian na miesięczny koszt zakupu mieszkania, eXp Poland przeprowadziło modelową kalkulację.

Przyjmując nieruchomość wartą 600 000 zł w I kwartale 2025 roku, wzrost cen o 6% oznaczałby wartość około 636 000 zł rok później.

Przy 20-procentowym wkładzie własnym:

• w 2025 roku kwota kredytu wynosiłaby 480 000 zł,
• w 2026 roku kwota kredytu wynosiłaby 508 800 zł.

Zakładając 25-letni okres kredytowania, raty równe oraz średnie oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych odpowiednio dla marca 2025 i marca 2026:

• szacunkowa rata w 2025 roku wynosiłaby około 3 569 zł miesięcznie,
• szacunkowa rata w 2026 roku wynosiłaby około 3 241 zł miesięcznie.

Oznacza to spadek miesięcznej raty o około 328 zł, czyli 9,2%, mimo że cena kupowanej nieruchomości wzrosła w tym czasie o 6%.

W skali roku różnica wynosi około 3 937 zł.

Olga Marciniak, Country Leader eXp Poland, komentuje:

„To ciekawy moment na rynku, ponieważ po raz pierwszy od dłuższego czasu widzimy, że spadek kosztu finansowania zaczyna realnie równoważyć wzrost cen nieruchomości.

Mieszkania nie stały się tańsze – według GUS ich ceny nadal rosną. Zmienił się natomiast koszt pieniądza. Przy porównywalnym zakupie kupujący może dziś finansować droższą nieruchomość, a jednocześnie płacić niższą miesięczną ratę niż rok wcześniej.

To ważna zmiana również z perspektywy sprzedających. Niższy miesięczny koszt kredytu może stopniowo zwiększać liczbę osób, które ponownie zaczynają realnie rozważać zakup lub zmianę mieszkania.

Nie oznacza to jednak powrotu do rynku, na którym sprzedaje się wszystko i za każdą cenę. Kupujący są dziś bardzo świadomi, porównują oferty i zwracają uwagę na standard, lokalizację oraz relację ceny do jakości. Dlatego właściwa wycena i profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży pozostają kluczowe.”

Metodologia i źródła

Analiza eXp Poland wykorzystuje oficjalne dane Głównego Urzędu Statystycznego dotyczące zmian cen lokali mieszkalnych oraz dane Narodowego Banku Polskiego dotyczące średniego oprocentowania nowo udzielonych kredytów mieszkaniowych.

W kalkulacji przyjęto 20-procentowy wkład własny, 25-letni okres kredytowania i raty równe.

Kwota 600 000 zł jest wartością modelową przyjętą wyłącznie do przeprowadzenia kalkulacji i nie stanowi deklarowanej średniej ceny mieszkania w Polsce.

Wyliczenia mają charakter ilustracyjny i nie stanowią oferty ani rekomendacji kredytowej.